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地产:投资下行趋势确立 荐9股

来源:洛阳新闻网   时间: 2019-04-16

  上周(2018/1/14-2018/1/20)40个重点城市新房合计成交405万平米,环比下降12.8%;1月截至上周累计日均成交62万平米,环比12月下降22.9%,较去年1月上升4%。上周统计局公布2017年经济数据,1-12月全国房地产新开工面积和投资额分别同比增长7%和7%,销售面积和金额同比分别增长7.7%和13.7%。其中,销售额出现翘尾效应,12月单月销售同比增长20.5%,创出下半年单月增速的新高,主要由于房企年末冲业绩加大推盘力度,预售证发放节奏也边际加快;而投资增速则出现明显回落,12月单月投平顶山癫痫病哪里的医院能治好资增速回落至2.4%创出年内新低,投资下行趋势确立,主要受到去年末高基数效应和房企现金流入回落的影响,土地购臵面积增速也开始收窄。我们认为未来销售端将出现分化,一二线城市低基数背景下成交反弹幅度可期,而投资增速受到现金流压力将继续稳步下行。目前行业调控政策已出现边际拐点,板块估值空间打开,龙头估值切换效应明显,我们重申增持评级,推荐组合:1)龙头房企:万科、保利地产、绿地控股;2)区域房企:华夏幸福、招商蛇口、北京城建;3)REITs受益题材:嘉宝集团、金融街、世茂股份等。

  支撑评级的要点板块行情:邢台癫痫病医院有哪些上周SW房地产指数上涨3%,沪深300指数上涨1.43%,相对收益为1.57%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第3位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:泰禾集团、云南城投、荣盛发展、广宇发展、万科A。

  公司动态:卧龙地产计划向62个激励对象授予748万股股票;阳光城3名董事拟半年内减持约1,460.6万股公司股份;三湘印象为杭州江干区项目注资7.5亿元用于建设;华侨城成功发行35亿元公司债,两个品种最高利率5.7%;信达地产公告重组后将深耕长三角、北京等一线,总癫痫药品资产增至934亿;荣盛发展总裁减持252.6万股股份,未来半年不再减持。

  政策新闻:统计局公布2017年全国商品房销售额133,701亿元,增长13.7%;2017年上海房地产开发投资3,856.5亿,增速回落2.9个百分点;长春三环内限售,新购非家庭唯一住房2年内不得上市交易;住建部表态兰州合肥等地放松调控属误读,坚持调控目标毫不动摇;国土部公布全国地价温和上行,住宅地价比16年末增长超1成;南京出台高层次人才购房细则,限购一套且5年内不得转让。

  行业数据:上周40个重点城崇左癫痫病治好要多少钱市新房合计成交405万平米,环比下降12.8%;1月截至上周累计日均成交62万平米,环比0上月下降22.9%,较去年1月上升4%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-7.1%、-17.5%、-6.1%,北上广深环比变化分别为:-1.2%、-5.2%、16.9%、-34.5%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.1个月,环比下降0.27个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2,223万平米,环比上升17.5%;年初至今累计成交0.41亿平米,同比下降48.4%。

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